В целях повышения энергоэффективности в многоквартирном доме необходимо обеспечить рациональное использование ресурсов с сохранением комфорта для жильцов. Это в конечном итоге приводит к снижению расходов тепловой энергии, электричества и воды. Основными факторами, влияющими на уровень энергоэффективности дома являются технические характеристики дома, материалы изготовления, а также состояние инженерных систем и оборудования.
Одним из ключевых аспектов повышения энергоэффективности в многоквартирном доме является утепление здания. Хорошая теплоизоляция поможет снизить потребление отопительной энергии, что приведет к существенной экономии для жильцов. Кроме того, утепление поможет создать более комфортные условия проживания, защитив помещение от перепадов температуры и шума.
Также следует обратить внимание на системы отопления и вентиляции. Установка индивидуальных теплосчетчиков позволит жильцам контролировать свое потребление тепла и оптимизировать его использование.
Все вышеперечисленные мероприятия возможно реализовать в рамках внедрения энергосервиса в жилищном фонде.
Согласно действующим Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора на общедомовые нужды, на проведение мероприятий по энергосбережению, в том числе по установке общедомовых приборов учета.
Предметом энергосервисного договора (контракта) является осуществление исполнителем действий, направленных на энергосбережение и повышение энергоэффективности использования энергетических ресурсов заказчиком (собственниками дома). Важно отметить, что для жильцов дома эти мероприятия не потребуют расходов. Их несет исполнитель (инвестор).
Возврат инвестиций исполнителю (чаще всего энергосервисной организации) осуществляется за счет достигнутой экономии средств, получаемой после внедрения энергосберегающих технологий.
При этом исполнителем по такому договору могут быть: •
— управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК;
— ресурсоснабжающая организация; •
— энергосервисная компания (ЭСКО).
Наиболее оптимальным и для собственников, и для ЭСКО вариантом заключения энергосервисного договора является договор, по которому от имени собственников помещений в многоквартирном доме и в их интересах действует управляющая организация (либо ТСЖ, ЖСК, ЖК). С одной стороны, ЭСКО взаимодействует с представителями специализированной жилищной организации, а не напрямую с собственниками, с другой стороны – в случае смены управляющей организации или способа управления МКД, энергосервисный договор, заключенный от имени и в интересах собственников, сохранит силу и не будет досрочно расторгнут по этой причине.
В целях внедрения и распространения механизма энергосервиса в МКД на территории Республики Саха (Якутия), уполномоченным органом в области энергосбережения совместно с Правительством проведены следующие работы:
1) региональный закон об энергосбережении дополнен новой статьей «Основные положения об энергосервисном договоре в многоквартирном доме»;
2) утвержден Порядок предоставления субсидий на возмещение недополученных доходов организациям, в связи с исполнением энергосервисных договоров при выполнении работ в жилищном фонде;
3) разработаны методические рекомендации для собственников многоквартирных домов по вопросу подготовки энергосервисных договоров;
4) утверждены Правила принятия решений о заключении договоров (соглашений) о предоставлении из государственного бюджета субсидий юридическим лицам на срок, превышающий срок действия лимитов бюджетных обязательств.
Так, в 2022 году заключены первые энергосервисные договора в МКД. Первым энергосберегающие мероприятия в рамках заключенных энергосервисных договоров выполнила компания ООО «Энергосберегающие технологии». Были выполнены следующие мероприятия: установка термостатов для регулирования подачи тепла, замена теплосчетчика и уплотнителей окон в квартирах, монтировка узлов ввода системы отопления по новой схеме, реконструкция системы отопления, замена и утепление теплотрассы канализации. По итогам отопительного сезона 2022-2023 годы проведенные мероприятия дали большой эффект, максимальная экономия достигает до 40% от базисного объема.
Как видно из результатов исполнения энергосервисных договоров (контрактов), применение механизма энергосервиса в многоквартирных домах оправдано и приводит к положительному эффекту в части энергосбережения.
В настоящее время новый механизм начинает вызывать интерес и в других населенных пунктах. Так, свою заинтересованность проявили жильцы многоквартирных домов в городе Удачный Мирнинского района, селах Амга и Чапчылган Амгинского района, а также в поселке Усть-Нера Оймяконского района.
Таким образом, повышение энергоэффективности в многоквартирном доме не только способствует экономии ресурсов, но также создает более комфортные условия для проживания жильцов и способствует улучшению экологической обстановки. Внедрение современных технологий и методов энергосбережения является важным шагом к устойчивому развитию жилых комплексов и обеспечению благополучия жильцов.
Консультации по данному вопросу предоставляет ГАУ РС(Я) «Центр развития ЖКХ и повышения энергоффективности».
