Каждый заинтересован, чтобы свет, вода и тепло были в наших квартирах в необходимых количествах и при этом платить меньше. Но мы не задумываемся, как экономично и бережно потреблять ресурсы, чтобы можно было так же экономично и оплачивать.
В наше время большинство из нас знают, что нужно пользоваться энергосберегающими лампочками, выключать своевременно свет и воду. Но многие ли слышали об энергосервисных контрактах? А между тем он позволяет получать до 30% экономии по оплате коммунальных услуг. Давайте сегодня вместе с Центром развития ЖКХ и повышения энергоэффективности РС(Я) разберемся, что такое энергосервис в многоквартирном доме.
Итак, что такое энергосервис в многоквартирном доме?
Энергосервис в многоквартирном доме — это:
- модернизация системы энергоснабжения жилого дома без дополнительных затрат со стороны собственников помещений данного дома;
- получение экономии потребления коммунальных ресурсов вследствие модернизации инженерных систем, повышение уровня комфортности условий проживания;
- получение экономии денежных средств по оплате коммунальных услуг вследствие достигнутой экономии ресурсов.
Допустим, я заключил такой договор. Какие преимущества возникнут у меня при заключении контракта?
При заключении такого контракта у жителей появляется целый ряд существенных преимуществ без возникновения дополнительных расходов:
Во-первых, это возможность реализовывать энергосберегающие мероприятия, совершенно не вкладывая собственные денежные средства. Энергосервисная компания за свой счёт разработает и внедрит программу энергосбережения, проинвестирует её, а возврат инвестиций будет осуществляться за счёт уже полученной экономии.
Во-вторых, в дальнейшем ежемесячная экономия за квартплату при завершении срока может достигать до 30%.
Получается, что энергосервисная компания на свои собственные средства проведет энергосберегающие мероприятия? Например, какие?
Да, энергосервисная компания на свои собственные средства проведет энергосберегающие мероприятия. Например такие, как: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт крыши; утепление фасадов, замена окон на стеклопакеты в местах общего пользования; ремонт/замена входных дверей, замена ламп накаливания в местах общего пользования на энергосберегающие светильники и т.д. Это приведет к сокращению потребления коммунальных ресурсов: тепла, воды, электричества. Энергосервисная компания в среднем за пять-семь лет окупит понесенные ей расходы. Если экономия не будет достигнута, энергосервисная компания не получит свое вознаграждение.
Таким образом, риск от того, будет ли модернизация дома эффективной и позволит ли такая модернизация экономить на потреблении коммунальных ресурсов, несет исключительно энергосервисная компания. При этом она несет финансовую ответственность за «неухудшение» энергоснабжения дома и соблюдение всех строительных и санитарных норм.
Собственники помещений многоквартирного дома, а также другие потребители, проживающие в доме, во время действия энергосервисного договора оплачивают коммунальные услуги в том же размере, что и раньше, или в меньшем размере, в зависимости от условий энергосервисного договора.
Что будет, если срок действия договора закончится?
Когда срок действия энергосервисного договора закончится (примерно через пять-семь лет), энергосервисная компания перестанет получать денежные средства, приобретенные от экономии коммунальных ресурсов. И вся экономия распределится между собственниками помещений многоквартирного дома. При этом энергосервисная компания будет нести гарантийные обязательства на установленное оборудование в течение срока, определенного в энергосервисном договоре.
Что же нужно предпринять жильцам для заключения энергосервисных контрактов?
Собственникам помещений необходимо принять решение на общем собрании собственников о заключении энергосервисного договора с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, наделив управляющую организацию или ТСЖ полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора. А для этого управляющей компанией должна быть заполнена энергодекларация, на основании которой Жилищная инспекция определит класс энергоэффективности здания. Это показатель, который оценивает, насколько эффективно ваше здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации.
Существует пять классов энергоэффективности здания.
Класс обозначается латинской буквой.
A, B, C, D и Е.
А — наивысший.
Е — низший.
В результате проведения энергосберегающих мероприятий будет повышен класс энергоэффективности здания, что в итоге должно привести к ежемесячной экономии за квартплату. Получать обязательно класс энергоэффективности должны дома, вводимые в эксплуатацию, капитально отремонтированные или после реконструкции. Остальные многоквартирные дома, оборудованные общедомовыми приборами учета, могут принять решение на общем собрании собственников о заключении энергосервисного договора с организацией, оказывающей энергосервисные услуги, наделив управляющую организацию или ТСЖ полномочиями по заключению такого контракта. Если многоквартирный дом получил класс энергоэффективности «В» и выше, то подтверждать его нужно раз в десять лет. В остальных случаях установленные показатели подтверждаются не реже одного раза в пять лет (п. п. 7, 8 Приказа Минстроя РФ № 399/пр ).
Кто должен повышать энергоэффективность жилого фонда?
Повышать энергоэффективность жилого фонда обязаны все управляющие организации. Управляющая компания не реже одного раза в год должна разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в МКД предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности дома (ч. 7 ст. 12 № 261-ФЗ). За несоблюдение этих требований управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по ч. ч. 4, 5 ст. 9.16 КоАП РФ и оштрафована на сумму от 20 000 до 30 000 рублей.
В Якутии на сегодняшний день из зарегистрированных 13 750 многоквартирных домов класс энергоэффективности определен только для 1 839. Предстоит масштабная работа, в которую должны быть вовлечены и жильцы многоквартирных домов, и управляющие компании, и энергосервисные организации. От активности и заинтересованности каждой из сторон зависят эффективность и результативность внедрения энергосервиса в многоквартирных домах.
Больше информации об энергосбережении можно найти на официальном сайте ГАУ РС(Я) «Центр развития ЖКХ и повышения энергоэффективности» и в Инстаграм-аккаунте @center_jkh.
https://news.ykt.ru/article/118119?news_recent=
